由于傳統(tǒng)的地籍管理模式以地籍制圖為目的,以二維宗地在垂直方向上的權(quán)籍的一致性為理論基礎(chǔ),基于二維宗地對(duì)土地表面進(jìn)行連續(xù)、無縫的分割,土地的所有權(quán)以及其他權(quán)利是以宗地為單位進(jìn)行注冊(cè)的,僅考慮與地籍登記發(fā)證有關(guān)的事務(wù)工作,對(duì)土地在地上和地下空間的利用狀況只是進(jìn)行了簡(jiǎn)單的記載,不能充分反映土地在三維空間的利用狀況。
如何利用三維空間信息技術(shù)科學(xué)地管理地籍?dāng)?shù)據(jù),已成為新時(shí)期地籍管理工作的迫切要求。
三維 GIS 的研究對(duì)象是三維空間,能對(duì)與三維對(duì)象相關(guān)的信息進(jìn)行建模、表示、管理、操作、分析和決策。因此,將三維GIS 應(yīng)用于地籍管理工作中,不僅能實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)地籍管理中特定地籍基于空間信息意義上的幾何屬性,定義土地地塊的權(quán)屬,同時(shí)也能在三維空間對(duì)土地利用的不同層面進(jìn)行權(quán)利劃分和登記,準(zhǔn)確反映土地在不同層次空間的利用情況。
將三維 GIS 應(yīng)用在地籍管理方面,結(jié)合三維空間數(shù)據(jù)庫和三維空間信息技術(shù),產(chǎn)生了三維地籍的概念,成為地籍管理的必然發(fā)展方向。
三維地籍是在地籍的概念中引入三維產(chǎn)權(quán)(空間產(chǎn)權(quán))的含義。三維產(chǎn)權(quán)是指將一定的三維空間劃分為沒有交叉、空隙和重疊的三維權(quán)利實(shí)體。
基礎(chǔ)是一個(gè)封閉的三維空間,在空間上具有連續(xù)性;
劃分的依據(jù)是不同權(quán)利,同時(shí)綜合考慮土地的利用類別、質(zhì)量和時(shí)態(tài)等其他要素;
它是三維地籍中最小的單元,相當(dāng)于現(xiàn)在地籍中的宗地。
三維地籍中三維空間實(shí)體的相互關(guān)系主要通過三維空間模型來實(shí)現(xiàn),在二維地籍的情況下,要實(shí)現(xiàn)三維空間屬性的登記,一般是在登記過程中進(jìn)行簡(jiǎn)單的文字描述。而三維地籍圖可以直觀、真實(shí)地描述現(xiàn)實(shí)世界中土地權(quán)利的分割情況。
相對(duì)比傳統(tǒng)的二維地籍管理模式來說,三維地籍管理的優(yōu)勢(shì)主要有:
1、在空間上對(duì)土地利用的不同層面的權(quán)利進(jìn)行劃分和登記,準(zhǔn)確反映了土地在不同層次空間利用的分布情況;
2、三維地籍提供的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的幾何形態(tài)的計(jì)算(如體積),為不動(dòng)產(chǎn)稅費(fèi)的征收和評(píng)估提供了科學(xué)的方法;
3、三維地籍依托三維 GIS 的相關(guān)技術(shù),不僅可以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)體的有效查詢、分析和管理等功能,而且還可以通過虛擬現(xiàn)實(shí)、可視化等手段,給管理者或業(yè)主一個(gè)非常直觀的產(chǎn)權(quán)體的空間形象,便于管理、提高工作效率等。
因此,三維地籍是土地利用空間多元化的必然結(jié)果,而且三維地籍在保障土地使用者的合法權(quán)益,制定城市規(guī)劃和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃提供依據(jù)方面比二維地籍更具有優(yōu)勢(shì)。
三維地籍數(shù)據(jù)采集主要包括 5 類數(shù)據(jù):地面高程數(shù)據(jù)、地面紋理數(shù)據(jù)、建筑物模型及紋理數(shù)據(jù)、三維產(chǎn)權(quán)體數(shù)據(jù)、地籍相關(guān)屬性數(shù)據(jù)。
為了能滿足地籍應(yīng)用的精度要求,地面高程數(shù)據(jù)和地籍屬性數(shù)據(jù)來自現(xiàn)有地籍?dāng)?shù)據(jù)庫中。
建筑物模型是以二維地籍?dāng)?shù)據(jù)庫中的房屋矢量圖層為基礎(chǔ)底圖,參照建筑物真實(shí)尺寸和比例制作,建筑物高度數(shù)據(jù)是通過航空攝影測(cè)量方法實(shí)際測(cè)量得到。
建筑物紋理貼圖的獲取主要有 2 種方法:
通過紋理貼圖素材庫和實(shí)地?cái)z影采樣;
建筑物的屋頂紋理是從高分辨率的航空相片中提取。
三維產(chǎn)權(quán)體數(shù)據(jù)主要是三維界址點(diǎn)的位置數(shù)據(jù)。三維界址點(diǎn)數(shù)據(jù)應(yīng)該來自實(shí)際測(cè)量,因?yàn)槿S產(chǎn)權(quán)體還沒有在實(shí)際地籍管理工作中投入使用,沒有真實(shí)的數(shù)據(jù)可利用,所以在本次研究中三維界址點(diǎn)數(shù)據(jù)根據(jù)現(xiàn)有建筑物形狀模擬確定。
三維模型的構(gòu)建主要包括幾何建模和紋理貼圖制作 2 步:
對(duì)地物要素的建模主要包括對(duì)點(diǎn)狀、線狀、面狀地物模型的構(gòu)建。在地理環(huán)境中,對(duì)于抽象成點(diǎn)狀要素的樹、路燈、垃圾桶等簡(jiǎn)單地物的建??梢栽?/span> SketchUp 中直接拉伸繪制。
SketchUp 中可以設(shè)置貼圖的具體尺寸,并通過改變貼圖坐標(biāo)來調(diào)整貼圖的位置,使用吸管工具完成具有相同貼圖的面的貼圖操作,實(shí)現(xiàn)貼圖的無縫拼接。
借助三維技術(shù)進(jìn)行地籍管理越來越成為地籍管理工作人員關(guān)注的重點(diǎn)。未來還可在以下方面作進(jìn)一步的探索:
1)當(dāng)建模區(qū)域面積較大時(shí),如何使用建模軟件實(shí)現(xiàn)大范圍批量建模,提高工作效率;
2)如何在三維場(chǎng)景下制作與輸出地籍圖、宗地圖等專題地圖;
3)結(jié)合地籍管理實(shí)際需要,如何利用 ArcGIS 三維空間分析模塊做更多空間分析與數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)功能,從而提高三維技術(shù)在地籍管理上的應(yīng)用深度。
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